南京楼市现奇象 房产商转身当“猪倌”

2008-07-23 10:18:29

　　

　　盖房子和养猪，这两件风马牛不相及的事，如今在南京的地产开发商身上联系起来了。

　　《每日经济新闻》记者昨日从南京市农林局了解到，在南京市，房地产企业正纷纷“转身”养猪企业，且为数不少。据该局一位官员的不完全统计，目前此类房企数量已达数十家，且这一 数字正加速上升。

　　现象：房企老板纷纷养猪

　　“我们从2006年年底就开始关注生猪养殖了”，江苏富腾农康农牧发展有限公司董事长程君玲告诉记者，今年三月份，该公司正式进入生猪养殖行业。

　　据该公司总经理介绍，该企业已经投产生猪养殖半年之久，在江苏的多个地方进行了生猪养殖的投资，其投资规模目前来看是江苏省房地产企业转型企业中投资较大的一个，也是转型较为成功的一家。

　　“在南京，房地产企业投资生猪养殖的有不少，但真正大规模投入称得上转型的房地产公司目前还不多。”该公司将在未来5年内投资12亿元人民币实现生猪的规模化养殖，达到年出栏生猪180万头的规模。

　　记者从南京市江宁区横溪经济开发区相关工作人员处获悉，目前南京金东城集团已开始在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场。

　　转型生猪养殖的南京房产企业，在建的据说还有几家。比如，南京康发集团将投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏4万头的标准化养猪场。再比如，南京雨发农业科技开发有限公司将在浦口区星甸镇投资建设万头规模的养猪场。据该公司的负责人介绍，目前该项目已经在浦口区破土动工，生猪种苗尚未进入。

　　这种现象，是一个逆转。

　　想当年，多少各行各业的企业，从国字号的到民营的，从实力强的到底子薄的，无不愿进军房地产行业，哪怕沾点边也好。

　　“花无百日红。”一位南京房地产行业资深人士说。

　　原因：卖猪肉赚过卖房？

　　目前的中国楼市杂音太多，楼市的温度也较之前降了许多，一些敏感的开发商似乎早已“一叶知秋”。

　　南京市这几家转型生猪养殖的房企，早在去年年底就已在未雨绸缪。

　　“政府从各方面加大了宏调力度，楼市步入行业周期低谷，适当转型可规避风险”。一位南京房地产公司负责人对记者说。

　　更重要的是，根据国家发改委、农业部等相关部门纷纷出台的政策，生猪养殖等农业项目将获得财税政策上的大力支持与补贴。

　　江苏富腾农康相关负责人也表示，国家对农业产业化的支持力度逐年加大是该公司进入生猪养殖业的一大原因。

　　更有意思的原因是，“卖猪肉比卖房好”——一位转型“猪倌”的杨姓开发商如是说。

　　他是这样解释的：宏调背景之下，房价虽然在上涨，但由于在银行能拿到的钱很少，资金周转较困难，“而且，猪肉的涨价幅度和房价的涨幅比起来，肯定是猪肉涨的快。”

　　据计算，自去年以来，我国猪肉零售价格涨幅最高时已接近50%，而南京房价涨幅从去年至今，最高涨幅也就在10%左右。

　　房地产专家刘光东指出，“卖猪肉比卖房好”虽然只是房产商的一句玩笑话，却显示出我国经济走向和热点已经开始发生变化。他指出，开发商目前面临拿地难、贷款难以及卖房难等诸多问题，而生猪产业至少可获国家支持，在CPI高企背景下，猪肉价格一直居高不下，“开发商始终以逐利为目的，下一个获利丰厚的投资热点也许将是农业项目，可能就是其中的生猪养殖产业。”

　　瘦身也要存活 地产大腕自发学做“猪坚强”

　　2008年，复杂的国际国内经济环境中，潘石屹大胆作出了地产公司发生“百日剧变”的预言，业内也公认房地产市场进入“最困难的一年”。昨天，在无锡举办的2008中国房地产高峰论坛上，开发商表示将苦等政策松动，潘石屹、任志强、冯仑、赵晓等地产大腕和经济学家共同解读了目前的房产形势，认为去年疯狂的房地产市场逐渐回归理性，将迎来一个新的起点。

　　冯仑表示，目前的情势下，地产大腕们都要学习地震中被埋36天奇迹存活的“猪坚强”，即便瘦身也要顽强地存活下来。

　　冯仑：“一条腿有点拐”

　　“自从有拐点论以后，我们的腿是否真拐了？现在看来，这个腿是有点拐。”冯仑在论坛上对楼市拐点论作出了解析，认为目前楼市出现的“拐”是真的肌肉萎缩了还是被类似“赵本山”的经济学家忽悠拐的有待判别。冯表示，在人均GDP4000美元至8000美元的城市，有着拆迁、改善、结婚、城市移民的刚性需求，房价还会往上走，但在超过8000美元的地区，拆迁、改善的需求很少，所以房价往下的拉力较大。所以“拐”的原因有内部需求的变化，也有外部的原因：政府政策的调整和经济学家的忽悠。但即使出现了一点跛脚，楼市仍然是健康的，而且另一条“腿”———商业地产发展更强健。

　　冯仑表示，面对当今的房地产市场现状，开发商开始想跑。目前有三个跑的姿态，一个是“范跑跑”，就是小的地产公司；第二个是谭千秋，巍然不动在地震中保护别人，是大型国企，他们没有办法跑，要保护这个市场；第三个叫猪坚强，由三百斤饿到一百斤，但是能够坚持到生命的最后，等解放军到来。“希望大家尊重范跑跑的权利，同时对他加以道德提升，他跑是为了生存，不能责怪他。而我们要找到自己的生存办法，就是要变成‘猪坚强’。”冯仑表示。

　　尽管冯仑表示大家要像“猪”那样坚强，尽管任志强始终不承认“救市”一说，但众大腕无疑还透露了一个重要信息：在热切期盼相关政策的调整。

　　赵晓：信心真空最可怕

　　著名经济学家、原国务院国资委宏观研究部部长赵晓在昨天的论坛上表示，去年楼市经历了一个疯狂的年代。现在部分开发商终于提到要重新回到产品的时代，用产品说话，这才是一个比较正常的局面。

　　赵晓认为，在信贷方面政府做出了一些限制，四大国有银行的贷款额度在去年第三季度到第四季度就出现了信贷真空，大家分析在今年一季度或者二季度的时候市场会恢复，但现在来看并非如此，由信贷真空引发的楼市观望仍在继续，“我们已经从信贷真空造成的观望演变成了因为信心真空所造成的观望，这样的观望可怕得多。”

　　赵晓认为再这样下去房市会成为中国的第二个股市，进入另一种非理性，特别是今年的“金九银十”期间仍然没有改观的话，需要宏观调控趋向的一些变动。

责任编辑：张莹    来源：每日经济新闻